最冷时室温只有10℃ 旧改加装外保温为何这么难
最冷时室温只有10℃,最冷郑王坟280号院居民直呼难熬
旧改加装外保温为何这么难
郑王坟280号院建于上世纪80年代末90年代初。时室居民反映,温只外保温过去由产权单位供暖,有℃效果一直不错,旧改加装但自从2021年外包给物业公司后,何难供暖就一年不如一年了,最冷今冬最冷时室温只有10℃。时室面对居民投诉,温只外保温物业表示加装保温层等大中型维修需要产权单位负责,有℃而产权单位则称,旧改加装老旧小区改造首先要提升的何难是房屋安全,供暖等暂未列入改造计划。最冷老旧小区供暖改造难度不小,时室如何保障温暖过冬,温只外保温居民迫切需要一个解决方案。
居民反映
供暖一年不如一年
“房子供暖一年不如一年,几年前买了新房给父母住,自己只能在这里凑合着。”市民王女士住在丰台区郑王坟280号院,她向记者反映,近些年一入冬就格外难过。由于280号院一部分楼房老旧,墙体没有保温层,自己家又处于“把边”的位置,一到冬天屋里的温度始终上不来。为了不让老人受冻遭罪,她让父母住进了结婚的新房,夫妻二人则只能住在这里。
据了解,郑王坟280号院建于上世纪80年代末90年代初,共有200余户,如今住户里老年人居多。其中,11号至22号楼的产权属于北京印钞厂,还有一些是甘家口拆迁居民,以及纪家庙村村民。王女士的父亲是印钞厂的老员工,她向记者表示,自己从小就住在这儿,早些年是由厂子负责供暖,不用交钱温度也一直不错,基本能保持在18℃上下。而2021年,厂子将小区日常管理外包给了首开天岳恒物业公司,供暖费按每平方米40元收取,温度却一年不如一年了,“今冬最冷那几天屋里只有10℃。”
2023年12月28日,记者来到郑王坟280号院发现,小区内均为两层或三层的低层住宅楼,房屋已经十分老旧,墙皮也出现了不同程度的脱落。记者穿过一条走廊来到王女士家中,当天室外温度为-8℃至4℃,家里的温度计显示室内为15℃。根据国家标准《住宅设计规范》和《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》,采暖季的正常天气情况下室外平均温度高于-7.6℃时,对于符合现行国家住宅设计范围要求的住宅或经过建筑维护结构和供暖系统改造的住宅,卧室、起居室的温度不低于18℃。
记者注意到,室内客厅、卧室、卫生间的墙体上都装有崭新的暖气片,但似乎起不到多大作用,记者身穿羽绒外套也没有感到热。王女士反映,这6组暖气片是花5000多元新换的,换之前屋内温度只有12℃左右。为了让冬天好过些,还有居民自己加装保温层,但自己动工不可能装在外侧墙体,只能在屋内加装。“本来室内空间就不大,这样一来居住面积就更小了。我只好自己花钱加几组新暖气片了。”王女士表示。
同样住在郑王坟280号院的刘女士向记者反映,自己是当年甘家口拆迁来到这儿的,以前供暖还不错,可新物业接管之后就“一言难尽”了。刘女士说,自己爱人身体不好,受不得冻,自己家也在“把边”的位置,一冬天都得靠电暖器取暖。为此,自己多次向物业投诉。前些天最冷的时候,上门测温的师傅把温度计塞到暖气缝里才测出了20℃,更是令她哭笑不得。“小区里锅炉房的烟囱都不见冒烟,我们在家里都套上了多年以前的老棉裤。”
物业回应
收1.2万平方米的钱 供暖2万多平方米
一到冬天就挨冻,尤其是前些日子的寒潮天气更令居民直呼“难熬”,不少居民纷纷向12345热线及物业等反映供暖问题。
有居民接到物业反馈,称小区内有20%的住户家安装了室温采集器,便于实时监测室温。由于老房没有保温层,“边户”的温度确实可能偏低。对于居民加装外墙保温的诉求,物业则称,产权单位给的物业费只包含零散维修,而房屋漏雨、外墙保温等大中型维修都不在这笔物业费的范畴内,需要产权单位做计划统一实施。
这样的说法并未得到居民认同。有居民向记者表示,小区不仅旧改没人管,日常的小修小补也缺人响应。如今住宅楼走廊墙面上的水泥时不时就会“掉渣”,楼道铁门常年难开难关,小区内的垃圾桶也经常处于堆满外溢的状态。去年底降雪期间,一些路段的雪都是由居民自发清扫的,“物业公司究竟承担了什么工作,我们基本看不到。”
老旧小区供暖为何“一年不如一年”?做好外墙保温又存在哪些方面的困难?记者联系到负责280号院供暖的首开物业,工作人员表示,前段时间北京极寒天气,确实存在居民家温度上不来的情况,气温回升后,室内温度也随之好转。对于室温不达标的原因,工作人员解释称,一方面,小区在建造时依据的是当时的节能设计,没有对外墙做保温措施;另一方面,近些年居民对自家也进行了多轮装修、管道改造等工程,有的还私自加装了地暖。虽然居民是奔着更暖和的目的加装设施,但这也会对楼体的供暖循环带来一定影响。
在日常供暖维护等方面,工作人员也坦言物业有难处。2021年,小区的“三供一业”,即供水、供电、供暖、物业,经公开评比后从北京印钞厂外包给了首开物业。由于整个小区有自己的供暖锅炉,供热管道也是独立的,达不到将其移交给北京市热力集团的条件,于是整个小区的供暖也由物业全权负责。
物业工作人员表示,原则上讲,物业只需参与管理11号至22号央产房,这部分物业费由印钞厂缴纳,供暖费则由居民自缴、厂子报销。可由于该小区产权相对混乱,还涉及上世纪八九十年代村里的地与北京印钞厂联建等历史遗留问题,目前小区内央产房之外的物业与供暖也由首开物业负责,而相关费用却很难收取。“我们物业只能收着1.2万平方米的供暖费,却为2万多平方米的实际面积供暖,每年仅供暖就要亏损几十万元。”工作人员表示。
对于老旧小区供暖改造,工作人员称,2023年物业更换了小区内老旧的供暖地埋管线,相应地解决了一部分供暖问题,但其他的大型修缮已经超出了物管范畴。这个冬季,物业对私改地暖的居民发函要求整改,但效果并不好。另外,物业还与产权单位共同申报了一项综合整治计划,其中就包括郑王坟280号院11号至22号楼外墙保温、防水等问题,具体安排还要以产权单位为准。
追问产权方
旧改涉及多单位出资能否推进尚不明确
产权单位也向居民解释了目前的老旧小区改造方案。居民告诉记者,北京印钞厂房管部门曾表示,每个老旧小区都有改造计划,改造首先要向居民征集意见,并优先改造反映强烈的项目。“但产权单位的人说,目前郑王坟280号院的意见已经征集完毕,相比之下,房屋安全比环境提升更重要。”
对于这样的答复,王女士提出质疑,一方面,自己和周围邻居并未收到“意见征集”,产权单位究竟向谁征求了意见?另一方面,2023年7月住房城乡建设部等部门印发了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》,其中就提出加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热等管线管道,重点推进既有建筑节能改造,根据气候区特点,可选择外墙屋面保温隔热改造等措施。“按照产权单位的说法,外墙保温好像不是基本需求,难道只要房子不倒就不算问题吗?”
今年1月3日,记者又联系了北京印钞厂房管部门,工作人员表示,除了郑王坟280号院外,印钞厂其他公房也有供暖转交给物业后温度不理想的情况。工作人员称,2023年,有关方面下发了关于老旧小区改造的鼓励性文件,印钞厂也对各小区进行了问题统计,其中郑王坟280号院就上报了外墙保温项目。但目前来看,由于涉及多家单位来出这笔费用,具体能否推进还不确定。本报记者高源
(责任编辑:探索)
-
中俄已经谈妥,普京启程到黑龙江,登机前说了两句话,语气不寻常
中俄两国已经谈妥,普京这次来华要签不少合作,此外还将专门前往黑龙江哈尔滨,这样的行程安排显然有深意,而在普京登机前,他有两句话非常重要,提前奠定了中俄对话的基调。俄罗斯总统普京今天开始访华,全世界都在 ...[详细] -
不知道你有没有发现:单位的领导退休之后,似乎渐渐地就从大家的视野里“消失了”?这是为什么呢?通常,离不开这3点原因。一是,身份的转变,需要自己给自己重新定位,慢慢适应。曾经的自己,人群簇拥、风光无限; ...[详细]
-
广东宏远止步半决赛,特别是2比3被辽宁男篮淘汰,已经是非常不错的成绩了,这并非嘲讽,因为按照广东宏远目前的阵容,他们的短板非常明显,虽然威姆斯回归之后给球队带领了一定的帮助,但显然并不够用。结束了一个 ...[详细]
-
协和没想到,华西也没想到,中南大学湘雅医院,成全球瞩目新力量
在医学的殿堂里,协和医院与华西医院无疑是两颗璀璨的明珠,它们的名声与实力在国际上都有着广泛的影响力。然而,近年来,有一股新的力量在全球范围内悄然崛起,那就是中南大学湘雅医院。它的快速发展和卓越成就,不 ...[详细] -
重磅消息终于落地了,朋友们! 中午直接被接连的政策大招砸懵了,废话不多说,直接给大家上干货。 1、首套房最低比例15%,二套房25%! 各地可以因城施策去调低首付比例了,最低首套可以做到 ...[详细]
-
如今的婚恋市场热闹异常,加上自媒体的推波助澜,各种奇葩的征婚女真是你方唱罢我登场。这不,又有一位36岁的大龄美女在网上发布了自己的征婚条件。她的要求也不多,只有四条。第一,结婚之后所有钱都归我管,包括 ...[详细]
-
图:全球电子垃圾情况。 联合国近期最新发布的《2024年全球电子废弃物监测报告》指出,2022年全球电子垃圾达到了创纪录的6200万吨,相当于全球每人每年产生了7.8公斤电子垃圾。这些垃圾足以填 ...[详细]
-
图:广交会新意满满 订单人气双丰收 规模大 •第135届广交会展览面积155万平方米,共有7.4万个展位。超2.9万家企业参展,数量创历史新高。其中,2.86万家企业参加出口展,新参展企业超4 ...[详细]
-
中超疯狂星期五!5场狂轰28球,单场5球起步,或改写单轮进球纪录
吉列尔梅打入点球,帮助长春亚泰3比2战胜北京国安,取得了本赛季的首个主场胜利。在周五进行的5场中超比赛里,足足打入了28球!在第12轮首场比赛,申花2比0战胜青岛海牛。从周四开始,中超就成了真正的进球 ...[详细] -
不知道你有没有发现:单位的领导退休之后,似乎渐渐地就从大家的视野里“消失了”?这是为什么呢?通常,离不开这3点原因。一是,身份的转变,需要自己给自己重新定位,慢慢适应。曾经的自己,人群簇拥、风光无限; ...[详细]